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城投牵头!广州首批“做地”名单曝光,东部枢纽滨江启动区要动?

增城房产
2024-10-30

近日,广州首批重点做地范围名单出炉。

广州东部枢纽增城滨江启动区片区上榜

首批重点做地范围划定

涉及西洲村,东部枢纽增城滨江启动区上榜


据广州plus消息,广州首批重点做地的范围名单曝光。


图源:广州plus


从上面表格中可以看到,主城区旧改重点发力,例如越秀区的广州火车站片区、荔湾区是花地河西片区、海珠区南中轴线片区、天河区华观路片区等等。


各区在做地范围的选择上,都注重连片开发。选择的片区,都是各自发展的重点,均承载着区域产业升级、蝶变的重任


增城区上榜的区域是广州东部枢纽增城滨江启动区片区,做地实施范围面积339公顷,拟规划建设量是605万平,意向做地主体由增城区城投牵头,增城区城投和市级国企共同作为做地主体,涉及旧村是西洲村,旧村实施计划是2024年。


东江实景图


说到这里,可能会有街坊问道,什么是做地


这是今年广州旧改的新模式,今年3月,《广州市支持统筹做地推进高质量发展工作措施》正式下发,首次确认这种模式。


在政府确定旧改范围后,先由政府确认的做地主体负责前期的征收、补偿等,将“生地”做成可以直接开发的“熟地”后,再由政府收储,放到招拍挂市场上出让


这是确定做地和土地收储分离的模式。


以往,广州的旧改模式,主要是由政府先确定旧改范围,然后由村集体表决选出合作的旧改企业。后续的拆迁、补偿、复建、融资等,基本全由合作企业主导。


这种模式,在过去虽然有过不少成功案例,例如琶洲、猎德、杨箕等,但近年来也受到部分企业“暴雷”影响,导致一些旧改项目有烂尾风险。


而这种新的方式,就是把旧改最复杂、最难的环节,交由政府及国企主导,可以很大程度上减少旧改的风险



打造广州新CBD,东部枢纽滨江启动区招标

围绕东部枢纽,2035 年前拟推进旧村项目 33 个


就在今年1月份,中国政府采购网发布了广州东部枢纽滨江启动区城市设计招标公告


广州东部枢纽地区的滨江启动区,应依托广州东部枢纽地区发展形势,以滨江启动区为基础打造广深联动先行区,优化空间资源配置与城市形态,打造“双城”联动的新标杆。


这次城市设计的范围将以《广州东部枢纽发展规划》的滨江启动区工作范围为基准,以承载广深双城联动功能为导向,统筹整合广深高速以东地区。


北至新塘立交,南至东江,西至凤凰水,东至东江大道,总面积约7.6平方公里(不含东江水域)(约11400亩)。


城市设计范围示意图


至于产业规划上,据早前发布的增城区产业发展规划(2021-2030年)征求意见稿中,片区将重点布局科创服务、电子商务、商务服务等专业服务,谋划布局数字经济、量子科技。


详细文章回顾请点击:新概念!东江新城变身广州东部枢纽滨江启动区?打造广州新CBD!


规划范围示意图


东部枢纽的城市更新工作,确实是有很大的机遇。


在今年2月份发布的《广州市城市更新专项规划(2021—2035年)》(公开征求意见稿)中,首次提出东立门户的概念。


其中提到,聚焦新塘站、增城站,以城市更新储改结合挖掘空间潜力,推动周边区域客运枢纽集群整合。结合城市更新配置高质量产业空间,构建东部枢纽交通商务区,推动广州东部地区跃升为辐射粤东、服务湾区东岸、对接华东的重要支点


其中,涉及南沙新区、活力创新走廊、东部综合门户等城市战略发展区域的城市更新项目,可优先开展


围绕东部枢纽,2035 年前拟推进旧村项目 33 个!



东部枢纽的旧改蝶变与升级,值得期待!

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来源:广州plus




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