城投牵头！广州首批“做地”名单曝光，东部枢纽滨江启动区要动？
首批重点做地范围划定
涉及西洲村，东部枢纽增城滨江启动区上榜
据广州plus消息，广州首批重点做地的范围名单曝光。
图源：广州plus
从上面表格中可以看到，主城区旧改重点发力，例如越秀区的广州火车站片区、荔湾区是花地河西片区、海珠区南中轴线片区、天河区华观路片区等等。
各区在做地范围的选择上，都注重连片开发。选择的片区，都是各自发展的重点，均承载着区域产业升级、蝶变的重任。
增城区上榜的区域是广州东部枢纽增城滨江启动区片区，做地实施范围面积339公顷，拟规划建设量是605万平，意向做地主体由增城区城投牵头，增城区城投和市级国企共同作为做地主体，涉及旧村是西洲村，旧村实施计划是2024年。
东江实景图
说到这里，可能会有街坊问道，什么是做地？
这是今年广州旧改的新模式，今年3月，《广州市支持统筹做地推进高质量发展工作措施》正式下发，首次确认这种模式。
在政府确定旧改范围后，先由政府确认的做地主体负责前期的征收、补偿等，将“生地”做成可以直接开发的“熟地”后，再由政府收储，放到招拍挂市场上出让。
这是确定做地和土地收储分离的模式。
以往，广州的旧改模式，主要是由政府先确定旧改范围，然后由村集体表决选出合作的旧改企业。后续的拆迁、补偿、复建、融资等，基本全由合作企业主导。
这种模式，在过去虽然有过不少成功案例，例如琶洲、猎德、杨箕等，但近年来也受到部分企业“暴雷”影响，导致一些旧改项目有烂尾风险。
而这种新的方式，就是把旧改最复杂、最难的环节，交由政府及国企主导，可以很大程度上减少旧改的风险。
打造广州新CBD，东部枢纽滨江启动区招标
围绕东部枢纽，2035 年前拟推进旧村项目 33 个
就在今年1月份，中国政府采购网发布了广州东部枢纽滨江启动区城市设计招标公告。
广州东部枢纽地区的滨江启动区，应依托广州东部枢纽地区发展形势，以滨江启动区为基础打造广深联动先行区，优化空间资源配置与城市形态，打造“双城”联动的新标杆。
这次城市设计的范围将以《广州东部枢纽发展规划》的滨江启动区工作范围为基准，以承载广深双城联动功能为导向，统筹整合广深高速以东地区。
北至新塘立交，南至东江，西至凤凰水，东至东江大道，总面积约7.6平方公里（不含东江水域）（约11400亩）。
城市设计范围示意图
至于产业规划上，据早前发布的增城区产业发展规划（2021-2030年）征求意见稿中，片区将重点布局科创服务、电子商务、商务服务等专业服务，谋划布局数字经济、量子科技。
详细文章回顾请点击：新概念！东江新城变身广州东部枢纽滨江启动区？打造广州新CBD！
规划范围示意图
东部枢纽的城市更新工作，确实是有很大的机遇。
在今年2月份发布的《广州市城市更新专项规划（2021—2035年）》（公开征求意见稿）中，首次提出东立门户的概念。
其中提到，聚焦新塘站、增城站，以城市更新储改结合挖掘空间潜力，推动周边区域客运枢纽集群整合。结合城市更新配置高质量产业空间，构建东部枢纽交通商务区，推动广州东部地区跃升为辐射粤东、服务湾区东岸、对接华东的重要支点。
其中，涉及南沙新区、活力创新走廊、东部综合门户等城市战略发展区域的城市更新项目，可优先开展！
围绕东部枢纽，2035 年前拟推进旧村项目 33 个！
东部枢纽的旧改蝶变与升级，值得期待！
（增城房产选房师）
想了解更多增城旧改的消息，也欢迎加入旧改交流群，和大家一起聊聊！
（旧改交流群）
来源：广州plus
嗨！我是增城房产君，虽然我不帅，但是我很幽默。
增城是一座宜居小城，青山绿水，休闲精致。不管你外地人，还是增城土著。如果你也打算定居在此，请关注房产君。